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 新日本税理士法人メールマガジン　
　－ 令和４年11月15日発行 －
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＜もくじ＞
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池尾からのご挨拶
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【相続対策大辞典】
　Vol.14　節税『アパートなどの貸家を建てる』
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 仕事道　千本ノック＜ノック85本目＞　
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皆さま、こんにちは。
夏が終わるとあっという間に秋が深まり
気がつけば冬の足音が聞こえてきます。
GO TOトラベルも再開され、人出も大変
増えてきたと感じます。
また旅行を楽しむことができるのは嬉
しいですね。
今月もどうぞ最後までお楽しみください。


■池尾からのご挨拶　
 
今年も残すところ1ケ月半となりました。
皆様いかがお過ごしでしょうか？

相続の生前対策についてご相談を受ける時
いつも最初に「まず初めに３つの視点で考
えましょう」とお伝えしています。

１点目は当然ながら「節税」についてです。
税金は安ければ安い方が良いというのは
皆様共通して思われるところです。

２点目は「納税資金の確保」です。
相続税の納税資金は確保できているのか？
相続財産が不動産に偏っていないか？
生命保険を利用できないだろうか？等を
検討しておく必要があります。

最後の３点目は「争族防止」です。
実はこれが一番大切なことかもしれません。
いくらお金があっても家族や親族間で争っ
ている状態では決して幸せだとは言えない
でしょうし、故人もつらいことでしょう。
遺言書が有効な解決方法ですが、遺言書が
あれば完璧というわけではありません。

お客様一人ひとりの状況をお伺いしながら、
お客様に寄り添ったご提案が出来ればと
常々考えています。

　　　　　　　　　　代表社員　池尾彰彦


■【相続対策大辞典】

相続税の対策には、次にあげる３つの柱が
あります。
「節税対策」「納税資金の確保」そして
「争続防止」。
その対策の具体例を毎回ひとつずつご紹介
して参ります。

Vol.14　節税『アパートなどの貸家を建てる』

なぜ相続税対策のために賃貸マンションや
賃貸ビルを建てるのでしょうか。

相続財産の評価額は「その財産の取得の時
における時価による（相続税法第22条）」
と定められています。
ところが相続において不動産の評価は全て
一律ではなく、土地の使い方などにより変
わってきます。土地と建物の評価も別々に
行います。そのため節税対策として土地の
評価を下げる方法の一つとして自己所有の
土地に賃貸用建物を建てる方法があります。

＜具体例＞
路線価方式で評価したところ2億円の価値
のある土地（更地）があったとします。
この土地に3億円借金して3億円の建物
（マンション）を建てたとします。

するとまず土地は「貸家建付地（※1）」
という評価になり更地価格の82%、即ち
1億6400万円の評価額になります（※2）。
また建物は固定資産評価額を基に「貸家」
としての評価を行います。これがおおよそ
ですが1億500万円程度の価額になります。
合計すると土地（1億6400万円）＋建物
（1億500万円）－借入金（3億円）＝
△3100万円となり更地2億円に比べ大幅に
評価額を下げることができます。

これが賃貸用建物を建てることによる
節税方法の概要です。

相続税の節税対策として有効ですが、
その後は不動産オーナーとしての業務も
発生します。相続後のことも踏まえて専門
家へご相談することをおすすめいたします。

※1　貸家建付地
自己所有の土地に自分で賃貸用の建物を
建て、第三者に貸している場合の土地のこと

※2　自用地評価額が2億円、借地権割合が60％、
借家権割合が30％、賃貸割合が100％の場合の
評価額　2億円×（1－60％×30％×100％）
＝1億6400万円

当社でも相続税の生前対策についてご相談
を承っております。
相談までの流れや業務内容については相続税
ホームページをご覧ください。

□ 新日本税理士法人　相続税ホームページ
https://souzokuzei-soudan.jp/


■仕事道　千本ノック

当社代表　池尾が日常の中での気づきを
綴って参ります。
意外と日常の何気ないシーンに、ビジネ
スでのヒントになるエッセンスが隠され
ているものです。
　
＜ノック85本目＞
「インプット・アウトプット」

仕事とは「付加価値の創造」と定義付け
られます。
「付加価値の創造」とは要はアウトプットです。

アウトプットはインプットなしではあり得ません。

より幅広い、奥行きのある、そして良質の
アウトプットを実現するためにはより幅広い、
奥行きのある、そして良質のインプットが
必要不可欠です。

ここでいうインプットとは座学ももちろん
そうですし、人の話に耳を傾ける、上司や
先輩の真似をする、情報を収集する、とことん
考え抜く等、様々な形があります。

仕事を続ける限りインプットを常に意識する
必要があります。

https://shinnihontax.com/mailmagazine/?num=20221014
　
　　　　　　　　ノック86本目へ続く。

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